|
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без
перепланировки. Людям свойственно 'подгонять' свое жилище под собственные
привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать
лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать
приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое.
Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить
соответствующие разрешения в различных инстанциях. Именно о возможных
последствиях решения перепланировки мы и раcскажем вам сегодня.
Есть три пути, по которым вы можете пойти затеяв работы по
перепланировке вашего жилья. Разберем их подробно:
Перепланировка без согласования
Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то,
что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом
сэкономить на регистрации. Но Вам, как не специалистам будет трудно не
допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной
безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем
и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как
итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет, Ваша квартира
все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение
может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же,
перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать,
обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока
квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы
потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.
Согласование перепланировки своими силами
В Москве действует единый порядок подобных согласований
(распоряжение мэра от 31.07.96. ¦ 166/1-РМ). В соответствии с ним разрешение на
перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК),
в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с
архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того,
МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым.
Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго', архитекторами - авторами
дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить
разрешения во всех необходимых инстанциях, Вам потребуется примерно около года.
Теряя время, Вы будете неизбежно тратить и свои нервы.
Согласование перепланировки специалистом
От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться,
если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки, которые есть в
большинстве хороших ремонтно-строительных компаниях. В отличие от вас они в
кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуют самые сложные варианты
планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на
перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей
перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями, которые часто против
улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку Вам будет
предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и
технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений,
которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.
|
